DOM 139 m² | POMPA CIEPŁA | FOTOWOLTAIKA | DZIAŁKA 710 m² | BALIN

Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 139 m², położony w Balinie przy ul. Jaworznickiej, na ogrodzonej i zagospodarowanej działce o powierzchni 710 m².
Dom został wybudowany w 1976 roku, jednak w ostatnich latach przeszedł szereg istotnych modernizacji technicznych i termomodernizację. Zastosowane rozwiązania - pompa ciepła, fotowoltaika 9,8 kW, dodatkowa instalacja off-grid 3,5 kW, ocieplenie budynku i dachu oraz ogrzewanie podłogowe na piętrze - zostały wykonane z myślą o energooszczędnym użytkowaniu nieruchomości i ograniczeniu bieżących kosztów jej utrzymania.
Nieruchomość oferuje 5 pokoi, 2 łazienki, dużą kuchnię z oknem, dwa balkony oraz pełnowymiarowe piętro bez skosów, które daje duże możliwości aranżacyjne.
Dodatkowym atutem jest garaż, dwie altany oraz zielona, zagospodarowana działka.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- powierzchnia domu: 139 m²
- powierzchnia działki: 710 m²
- rok budowy: 1976
- dom wolnostojący
- sutereny + parter + pełne piętro
- 5 pokoi
- 2 łazienki
- duża kuchnia z oknem i zabudową na parterze
- na piętrze przygotowana przestrzeń pod wykonanie kuchni
- piętro bez skosów
- 2 balkony
- garaż ok. 4 5 m
- 2 altany
- działka ogrodzona i zagospodarowana
- ogrzewanie: pompa ciepła
- instalacja fotowoltaiczna: 9,8 kW
- dodatkowa instalacja off-grid 3,5 kW do przygotowania ciepłej wody
- ogrzewanie podłogowe na piętrze
- woda miejska
- instalacja trójfazowa - siła
- gaz znajduje się przy budynku, ale obecnie nie jest do niego podłączony
- szambo

FUNKCJONALNY UKŁAD DOMU
Dom składa się z trzech poziomów: suteren, parteru oraz pełnego piętra bez skosów. Taki układ zapewnia dużo przestrzeni mieszkalnej, a jednocześnie pozwala oddzielić część gospodarczą od codziennej części domu.
SUTERENY
Na tym poziomie znajdują się:
pralnia, kotłownia, schowek oraz warsztat.
To praktyczne zaplecze gospodarcze, które daje dodatkową przestrzeń do przechowywania i wykonywania codziennych prac bez zajmowania części mieszkalnej.
PARTER
Na parterze znajdują się:
3 pokoje, łazienka oraz duża kuchnia z oknem i zabudową.
Jest to funkcjonalna, gotowa do użytkowania część mieszkalna domu.
PIĘTRO
Piętro jest pełnowymiarowe i bez skosów, dzięki czemu cała powierzchnia jest funkcjonalna i łatwa do aranżacji.
Na tym poziomie znajdują się 2 pokoje, łazienka oraz kuchnia przygotowana do wykończenia i wyposażenia. W kuchni wykonane są przyłącza pod zlew oraz sprzęty AGD - nowemu właścicielowi pozostaje wybór zabudowy, urządzeń i wykończenia zgodnie z własnym gustem.
Piętro przeszło już znaczną część prac remontowych - wykonano ściany, sufity i gładzie, przygotowano łazienkę. Na całej kondygnacji znajduje się ogrzewanie podłogowe.

DOM PO DUŻEJ MODERNIZACJI
Choć budynek pochodzi z 1976 roku, w ostatnich latach wykonano w nim wiele istotnych i kosztownych prac.
W 2022 roku przeprowadzono kompleksowy remont całego dachu - wykonano jego ocieplenie oraz nowe pokrycie z blachy trapezowej.
W 2024 roku wykonano termomodernizację całego budynku - elewację ocieplono 15 cm styropianem grafitowym.
W domu zostały wymienione wszystkie instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne.
Zamontowane są okna PCV - niemal wszystkie trzyszybowe, z wyjątkiem dwóch okien.
Zakres przeprowadzonych prac jest dużym atutem nieruchomości - najważniejsze elementy techniczne budynku zostały już zmodernizowane.
ENERGOOSZCZĘDNY DOM - POMPA CIEPŁA + FOTOWOLTAIKA
Dużym atutem nieruchomości są zastosowane rozwiązania, które sprzyjają ograniczeniu bieżących kosztów utrzymania domu.
Budynek ogrzewany jest pompą ciepła, a instalacja fotowoltaiczna ma moc aż 9,8 kW.
Dodatkowo zamontowano osobny system off-grid o mocy 3,5 kW przeznaczony do ciepłej wody, co pozwala dodatkowo wykorzystywać energię słoneczną i ograniczać pobór energii z sieci.
Na piętrze zastosowano ogrzewanie podłogowe, które dobrze współpracuje z pompą ciepła i zapewnia równomierne rozprowadzanie ciepła.
Na ekonomikę użytkowania wpływa również wykonana termomodernizacja budynku, 15 cm styropianu grafitowego, ocieplony dach oraz w zdecydowanej większości trzyszybowe okna PCV.
Połączenie tych rozwiązań sprawia, że dom został przygotowany z myślą o energooszczędnym użytkowaniu i ograniczeniu kosztów eksploatacyjnych.
Nieruchomość posiada również siłę - instalację trójfazową.
Gaz znajduje się przy budynku, jednak obecnie nie jest do niego podłączony. Istnieje więc możliwość wykonania przyłącza w przyszłości, jeśli nowy właściciel będzie chciał korzystać również z gazu.

DZIAŁKA 710 m² - ZIELEŃ, GARAŻ I DWIE ALTANY
Dom znajduje się na ogrodzonej i zagospodarowanej działce o powierzchni 710 m².
Teren wokół domu jest zielony i daje wygodną przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną czy urządzenia własnej strefy rekreacyjnej.
Na posesji znajduje się garaż o wymiarach około 4 5 m oraz dwie altany.
Dom posiada również dwa balkony.
Działka zapewnia przestrzeń i prywatność, a jednocześnie jej wielkość pozostaje rozsądna pod względem codziennego utrzymania.

BALIN, UL. JAWORZNICKA - SPOKOJNIE, A JEDNOCZEŚNIE BLISKO WSZĘDZIE
Lokalizacja jest jednym z dużych atutów tej nieruchomości.
Balin to dobre miejsce dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszym, bardziej zielonym otoczeniu, a jednocześnie zależy im na szybkim dostępie do autostrady A4 i wygodnych dojazdach do większych miast.
Bliskość A4 zapewnia dogodny wyjazd zarówno w kierunku Jaworzna i Katowic, jak i Krakowa. Niedaleko znajduje się również Chrzanów, oferujący pełną infrastrukturę miejską.
Jednocześnie podstawowe udogodnienia dostępne są na miejscu i w najbliższej okolicy. W pobliżu znajdują się m.in. szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy, Biedronka oraz komunikacja autobusowa.
To lokalizacja, która pozwala połączyć spokój własnego domu i zielonej działki z wygodnym dostępem do sklepów, szkoły, komunikacji oraz szybkiego wyjazdu na A4.

DOBRY WYBÓR DLA RODZINY
Dom oferuje dużo przestrzeni i daje możliwość dopasowania jej do potrzeb nowych właścicieli.
Parter stanowi gotową część mieszkalną, natomiast pełne piętro bez skosów, z dwoma pokojami, łazienką oraz przygotowaną przestrzenią pod kuchnię, daje możliwość stworzenia dodatkowej, komfortowej strefy domu.
Taki układ może być szczególnie interesujący dla większej lub wielopokoleniowej rodziny, osób potrzebujących przestrzeni do pracy z domu albo tych, którzy chcą mieć osobne piętro dla starszych dzieci, rodziców lub gości.
Atutem nieruchomości jest przede wszystkim połączenie dużej powierzchni, zielonej działki, dobrej lokalizacji oraz wykonanych już kosztownych modernizacji technicznych i energetycznych.
CENA: 890 000 ZŁ - DO NEGOCJACJI

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Agent prowadzący:
Twój Własny Dom Nieruchomości
Anna Kumala
tel.  

Oferujemy indywidualne warunki współpracy. Zapewniamy pomoc w udzieleniu kredytu, przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży i wszystkich formalnościach. Jesteśmy z państwem od początku transakcji do momentu przepisania mediów. Nasze biuro współpracuje z kancelariami notarialnymi, które oferują rabaty dla naszych klientów.

Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.